Qu’est-ce qu’un devis de construction de maison ?

Un devis de construction de maison est un document qui détaille les coûts totaux pour construire une maison. Il sert de base financière entre les constructeurs et les banques, garantissant la transparence et la clarté tout au long du projet de construction. Bien que non obligatoire, il est souvent gage de sérieux du constructeur.

Contenu d’un devis de construction de maison

Il récapitule l’ensemble des coûts lié au projet que les clients ont validé. Le prix du terrain, le prix convenu (prix de la construction), le montant de la notice descriptive, et éventuellement additionné des différents avenants de plus-value ou moins-value, taxes, indexation provisionnée. Le contenu du devis de construction varie d’un constructeur à l’autre, mais la certitude se base dans l’élément légal de la notice descriptive qui permet à l’acquéreur de voir tous les postes de dépenses prévus pour sa construction.

1.      Description des Travaux dans le devis de construction

La description des travaux est synthétisée dans le devis, Elle est totalement détaillée dans le contrat de construction ainsi que dans la notice descriptive (documents contractuels).

La description des travaux n’est pas obligatoirement très longue dans le devis. Elle peut inclure toutes les phases de la construction, depuis les fondations jusqu’aux finitions pour permettre aux banques de mieux comprendre le système constructif choisi et les implications liées.

2.      Matériaux Utilisés pour la construction de la maison

Tous les matériaux utilisés : types, marques ou équivalents sont détaillés dans la notice descriptive.

Ils ne sont pas forcément listés dans le devis mais obligatoirement présents dans la notice descriptive. Cela inclut non seulement les matériaux de construction de base comme le béton, les briques, mais aussi les matériaux de finition comme les carrelages, les peintures et les équipements de plomberie. Chaque matériau est décrit en détail, y compris la marque, la qualité et la quantité.

3.      Délais de la construction d’une maison

Détaillés dans les conditions générales du contrat de construction avec fourniture du plan, sont mentionnés les délais généraux et les échelles de paiements suivants les avancées du chantier (Appel de fonds).

Un devis de construction peut préciser les délais de réalisation de chaque phase du projet. Mais cela est surtout inscrit au contrat de construction signé avec le constructeur.  Cela inclut une estimation du temps nécessaire pour la réalisation de la maison hors d’eau hors d’air dans le cadre d’une construction MIKIT. Un calendrier bien détaillé permet de planifier et de coordonner les différentes interventions, assurant ainsi le respect des délais.

Étapes de préparation d’un devis de construction de maison

1. Évaluation des Besoins

Afin de pouvoir vous proposer la maison qui correspond le mieux à vos besoins, la première étape consiste à rencontrer le constructeur. Cela inclut une évaluation des besoins de la famille et des contraintes budgétaires. Une compréhension claire des besoins permet de préparer un devis précis et détaillé.

2. Trouver le terrain qui correspond à la famille, pour réaliser un devis de construction le plus précis

Le constructeur peut trouver le terrain qui correspond aux besoins identifiés. Cela n’est pas proposé par tous les constructeurs qui peuvent vous demander de venir avec votre propre terrain. Chez MIKIT, nos équipes s’occupent de tout, et ont la possibilité de vous proposer des terrains qu’ils ont identifiés à la vente et qui peuvent correspondre à votre projet.

3. Élaboration du Devis

Le devis est ensuite élaboré en détaillant les coûts de chaque élément du projet. Cela inclut les matériaux, la main-d’œuvre, et les coûts indirects comme les permis de construire et les frais administratifs. Le devis doit être précis et complet pour éviter les imprévus et les dépassements de budget. Tout ceci va être récapitulé dans votre contrat de construction qui sera à votre disposition.

4. Signature du contrat de construction en accord avec le devis de construction

C’est l’étape contractuelle clé de la relation avec le constructeur, cette signature engage légalement le constructeur à réaliser les travaux selon les termes définis et le propriétaire à respecter les modalités de paiement.

Types de devis de construction

1. Devis Global

Un devis global inclut tous les aspects de la construction de la maison, de la fondation aux finitions. Ce type de devis est souvent utilisé pour les projets clés en main où le constructeur prend en charge l’intégralité du projet.

2. Devis par Lot

Un devis par lot divise le projet en plusieurs parties distinctes, comme le gros œuvre, le second œuvre, et les finitions.

Conseils pour utiliser un devis de construction

1. Vérifier les Références

Consulter les références et les avis des précédents clients des constructeurs peut fournir des informations précieuses sur leur fiabilité et la qualité de leur travail. Cela peut aider à éviter les mauvaises surprises et à choisir un constructeur de confiance.

2. Lire son devis de construction et surtout lire son contrat de construction

Au délà du devis, c’est le contrat qui fait foi ! Alors lisez votre contrat de construction. Il est important de s’assurer que tous les aspects du projet sont bien détaillés et compris. Toute ambiguïté peut entraîner des malentendus et des conflits futurs. Un contrat clair et détaillé est la clé d’une bonne relation de travail.

3. Assurances et Garanties

Vérifier que le constructeur dispose des assurances nécessaires et offre des garanties sur les travaux est crucial pour protéger vos intérêts. Les garanties peuvent inclure la conformité aux normes de construction et la couverture des défauts éventuels.

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En résumé, un devis de construction est important, mais le plus important est le contrat !

Un devis de construction de maison est un document important pour la planification et la gestion d’un projet de construction. Mais rien n’est plus clair et crucial que le contrat de construction. Ce dernier offre une vision claire des coûts, des travaux et des délais, facilitant ainsi la coordination entre le client et le constructeur.